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面粉貴過面包 核心城市土地供應下調

發布時間:2015-08-20

wsop扑克锦标赛   8月4日,蘇州市國土資源局發布公告,對2宗位于姑蘇區勞動路南的地塊組織公開網上掛牌出讓,出讓土地面積共計約23.13萬平方米,兩地塊總起始價約46億元,樓面價接近2萬/平方米。

wsop扑克锦标赛   從6月初恢復二季度土地拍賣開始,蘇州土地呈現出升溫趨勢。首場土地拍賣,在2小時不到的時間里,蘇州市土地儲備中心吸金130億元。趨勢延續至7月。

wsop扑克锦标赛    7月初,蘇州園區的土地以111.23%的溢價率成為該區域的地王。一位不愿透露姓名的開發商在接受21世紀經濟報道記者采訪時稱,在這塊土地拍賣前半 個月,該公司在蘇州的項目正準備開盤。后來,這塊地的價格出來以后,該樓盤直接每平方米加價2000元,當天去化率達到60%。

wsop扑克锦标赛   早前,九龍倉集團副主席周安橋在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,一二線城市土地價格增長得很厲害,面粉比面包貴;在一些城市,按照現在的土地市場行情,樓市需要相當程度的上漲,才能匹配今天的土地價格。

wsop扑克锦标赛   事實上不唯蘇州,個別城市、個別區域的土地市場已經回暖。新地王頻頻誕生,即使去年流拍的土地也加價重新上市。

wsop扑克锦标赛    7月28日,央企信達以總價33.6億的價格拿下濱湖區BH2014-05號地塊,該地塊樓面價達到7295元/平方米,成為“雙料地王”。7月29日 上午,鄭州福鴻元商貿有限公司以約6.06億元摘得鄭政經開出(2014)026號地塊,溢價率142.17%,按最大容積率3.5計算,該地塊樓面價 3235.68元/平米,每畝單價約755萬元,打破此前綠地所拿地塊每畝669.2萬元的單價,成為經開區新晉“地王”。7月31日,碧桂園經66輪競 價,11.05億元拿下廣州南沙灣區塊海港大道東側地塊,宗地面積達6.25萬平米,成為南沙新地王。8月4日,廣州南沙以38860萬元掛出2宗地塊, 其中1宗為去年流拍的2014NJY-7地塊,屬于住宅用地,再次出讓時起拍總價較之去年貴了400萬元。

   當下土地市場上的熱度,難以從官方公布的數據中找到端倪。一則因為有時間差,7月份的土地拍賣情況將反映至三季度的數據中,10月份才能公布。二則因為 是平均數,根據國土部下屬的中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組發布“二季度全國105個主要城市的地價監測報告”顯示,2015年度第二季度全國地價 水平整體穩步上升,各用途地價環比增速呈上升態勢,同比增速則持續放緩。數據顯示2015年第二季度,全國主要監測城市地價總體水平為3574元/平方 米,商服、住宅、工業地價分別為6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。

  值得關注的是,高華證券通過對302個主要城市土地購置活動的監控發現,在連續13個月同比下降后,6月份土地出讓金額轉為正增長,環比上升103%,同比上升19%。土地出讓金的上漲主要是因為成交均價環比上升60%所致。

wsop扑克锦标赛   對市場趨勢做出判斷時,原華遠地產董事長、中國房地產業協會副會長任志強最關注的是環比數據的變化。環比數據的改變常常意味著新趨勢的確立。他在不久前接受21世紀經濟報道記者采訪時稱,至多進入9月份,許多城市就會出現房價環比和同比的增長。

   市場的分化亦很明顯。以庫存量較大的長沙為例,長沙市國土資源網上交易系統數據顯示:2015年上半年,長沙城區共掛牌出讓28宗地塊,已成交地塊23 宗,成交總面積同比下降約45%,近五年內僅多于2012年上半年;成交總金額同比下降約78%,創下自2011年以來的最低值。7月7日,從湖南中原研 究中心發布的《中原集團半年刊》中數據可知,截至2015年5月,長沙樓市的庫存量為1731萬平方米,庫存消化周期仍長達20個月。

   國土資源部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,從需求來看,以居住為目的購房需求不可能呈現出爆發式地增長;而投資 性的需求也在逐漸消失。房價失去了暴漲的基礎。無論地價和房價,都和宏觀經濟水平和購房者的支付能力密切相關。這些因素恰恰在過去房價暴漲時期是被忽略 的。

  不過,鄒曉云認為一線城市的地價上漲 也很正常。事實上,公布了2015年計劃供地情況的三個一線城市中,北京計劃供應居住用地1200公頃,同比下降27.27%;上海計劃供應居住用地 600公頃,同比下降20%;廣州計劃供應居住用地524公頃,同比下降24.21%。

  在市場不好時,地方政府不僅放慢了推地節奏,也暫緩了一些區位良好地塊的出讓,開發商也減少了拿地。而在市場轉好之時,部分區域會出現階段性的供不應求。這亦是任志強判斷房價上漲的因素之一。