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任志強:總體房價或在4季度回升 仍有降息降準空間

發布時間:2015-09-01

任志強指出,今年對于房地產市場最有利因素是貨幣政策的寬松,8月25日央行再次降準降息,他認為還有下降的空間,這將有助于降低置業者的購房成本。

在“地產+金融+互聯網”大融合趨勢下,房地產行業正在面臨更多的挑戰。2015年8月27日,由諾亞財富集團主辦的2015房地產金融高峰論壇舉辦,與會嘉賓共同探討房地產行業下一個風口。任志強在會上表示,雖然當前樓市有所好轉,但固定資產投資增速仍將持續低增長,房價總體回升預計要到今年四季度,今年信貸政策日漸寬松,在幾次降息降準后,仍有調整的空間。

有分析人士認為,房地產行業過去的主要痛點,是房地產拿地建設的資源和資金,而現在變成了庫存去化、存量運營盤活、提升客戶體驗。房地產市場已經從新房進入到存量房時代,尤其是上海、北京這樣的特大城市,同時行業也已經從賣方市場進入買方市場,真正地從B到C,圍繞客戶體驗來發展。

對此,諾亞財富集團董事局主席兼CEO汪靜波表示:“隨著房地產市場從過去的黃金十年進入未來的白銀時代(樓盤資料圖庫) ,競爭會更加激烈,未來盈利點將主要依靠持有、運營核心資產獲得長期穩健回報。”

歌斐資產地產合伙人譚文虹也認為:“在房地產行業的所謂低谷期和轉型期,更有可能凸顯好的投資機會,也是衍生新的投資模式好時機。同時行業調整也更能讓我們清醒,讓我們知道自己身處位置,讓我們敬畏市場,為行業轉型大趨勢背景下的新的投資布局做準備。”

會上,中國房地產協會副會長任志強還做了主題演講,他談到,今年1-7月份,全國房地產開發投資增速已經降到了4.3%,這一數字已經比2013年的19.8%減少了很多。雖然近期出臺了相關的政策有些刺激作用,但未來仍然會處于低增長狀態。任志強還指出,今年對于房地產市場最有利因素是貨幣政策的寬松,8月25日央行再次降準降息,他認為還有下降的空間,這將有助于降低置業者的購房成本。

“7月份公布的70個大中城市房價數據顯示,環比已經有36個城市上漲,但同比上漲的只有4個城市,現在還沒有完全進入上漲。因為目前還有6億多的庫存,消化庫存目前還在第一位,所以價格不會飛漲”,任志強表示,目前銷售增長率開始回升,價格在平穩過渡,過去是徐徐下降,現在已經開始調頭向上,一線城市的房價已經發生了巨大變化,但二三線城市有的還在繼續下滑,并沒有完全恢復,預計總體房價的回升要等到四季度。